BSR GYO (“Şirket”), Aynı Topluluk geliri, net işletme geliri (NOI) ve faaliyetlerden elde edilen fonlar (FFO) gibi temel göstergelerin büyüme gösterdiği 2024 yılının ikinci çeyreği için güçlü bir finansal performans bildirdi.
Şirketin ağırlıklı ortalama doluluk oranı %95,3’te sabit kaldı ve birim başına aylık dağıtımda önemli bir artış açıklandı. Olumlu sakin geri bildirimleri ve büyüyen Teksas pazarındaki dirençli iş modeli, iyimser iş görünümüne ve gelecekteki büyüme planlarına katkıda bulundu.
Önemli Çıkarımlar
- Aynı Topluluk geliri bir önceki yıla göre %0,4 artmıştır.
- Aynı Topluluk NOI %4,6 oranında artmıştır.
- Birim başına FFO ve AFFO sırasıyla %13 ve %20 oranında artmıştır.
- Aylık dağıtım %7,7 artarak birim başına 4,67 dolara yükseldi.
- Temmuz 2024’te %33’lük bir artışla 233 olumlu online değerlendirme alındı.
- 9,5 milyon dolarlık borç geri ödendi ve faiz oranı takaslarına girildi.
- Dallas ve Houston’da önemli bir nüfus artışı görüldü; Austin’in istihdam artışı ulusal ortalamayı aştı.
- Teksas’ın daire arzı emiliyor ve 2026 yılına kadar yeni teslimatlarda %40’ın üzerinde bir düşüş öngörülüyor.
- 2024 yılı için tahminler, gelir artışı tahmininde hafif bir düşüş, ancak birim başına FFO ve AFFO tahminlerinde artış içermektedir.
Şirket Görünümü
- Şirket, önümüzdeki aylarda dış büyüme fırsatlarını belirleme konusunda iyimserdir.
- Teksas’taki banliyö A sınıfı toplulukların önümüzdeki yıllarda daha iyi performans göstermesi beklenmektedir.
- Chevron’unki gibi kurumsal taşınmalar da dahil olmak üzere Teksas’taki iş dostu ortamın talebi artırmaya devam etmesi bekleniyor.
Ayıya Yönelik Önemli Noktalar
- Austin piyasasının, 2025-2027 yılları arasında en iyi departman piyasası statüsünü yeniden kazanana kadar zorluklarla karşılaşması bekleniyor.
- Austin’deki efektif yeni kiralama oranı artışı 2. çeyrekte -%6,2 iken Temmuz ayında -%3,8’e yükseldi.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Şirketin iş modeli dayanıklılığını kanıtlamış ve mütevelliler dağıtımları artırmıştır.
- Dallas ve Houston’ın iyi performans göstermeye devam etmesi bekleniyor.
- Yenilemeler Ağustos ve Eylül ayları için %3,1 oranında gerçekleşecek ve bu da karma kiralarda bir artışa işaret ediyor.
Kaçırılanlar
- 2024’e yönelik gelir artışı tahmininde hafif bir azalma oldu.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- DFW’de EQR ve Blackstone arasındaki bir işlem, BSR’nin süit başına ima ettiği değere kıyasla avantajlı olmuştur.
- Yılın ikinci yarısındaki zamanlama nedeniyle 2025 için operasyonel gider artışının biraz daha yüksek olması bekleniyor.
- Faiz oranı takasları ve swap işlemleri gerçekleştirilmiş olup, 2025 ve 2026 yılları için faiz oranı hedge çalışmaları devam etmektedir.
- Talepte bir yavaşlama olduğuna dair bir kanıt yok ve Twitter ve Chevron gibi şirketlerin BSR’nin pazarlarına taşınması olumlu.
- Austin’deki kira spreadleri zorlu ancak iyileşme gösteriyor.
- Fed nokta grafiği ve kısa vadeli faiz oranı beklentileri, faiz taşıma ve gelecekteki faiz varsayımlarını belirlemek için kullanılır.
- Austin ve Dallas’taki yeni kiralama spreadleri Temmuz ayında iyileşti ve Dallas’taki yenileme spreadleri azaldı.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
